Менять договор управления МКД в части обязанностей по внутридомовому газовому оборудованию можно без собрания

© maxxyustas/ Фотобанк Фотодженика

Федеральным законом № 71-ФЗ, принятым в марте 2023 года, была установлена "поголовная" обязанность для УК пересмотреть договоры об управлении МКД и (если применимо) внести в них обязательный пункт об обязанности УК заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД.

Реализовать данную обязанность можно путем утверждения соответствующих изменений в договор управления МКД на ОСС, однако здесь есть свои трудности:

• во-первых, организация и проведение ОСС требует затрат,
• во-вторых, а как быть, если собственники не захотят участвовать в ОСС или, вопреки ожиданиям, проголосуют против таких изменений?

Минстрой России в своих разъяснениях указал, что проведение ОСС в данном случае не является необходимым (Письмо Минстроя России от 31 октября 2023 г. № 67211-АЕ/04):

• согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством,
• согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором;
• учитывая, что ч. 5 ст. 3 Закона № 71-ФЗ содержит прямое указание на обязанность УК по приведению договора управления МКД в соответствие с действующим жилищным законодательством, а также учитывая, что ЖК РФ не предписывает проводить ОСС в данном случае, Закон № 71-ФЗ не возлагает на УК обязанность по организации таких общих собраний;
• вместе с тем, собственники помещений в МКД (либо органы управления ТСЖ, жилищного кооператива), являющиеся стороной договора управления МКД, должны быть уведомлены о внесении в него изменений.

Кроме того, Минстрой России подчеркнул, что если в договоре управления МКД уже есть положение о том, что УК в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления МКД с учетом ч. 2 ст. 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству.